El nuevo desarrollo urbano de Procrear para Malvinas Argentinas se inserta dentro de un proyecto urbano que pretende constituir una nueva e importante centralidad para el Municipio. Abarca una superficie de 20 hectáreas sobre las cuales se asentaba el ex-Vivero Diharce, donde tendrán lugar además de este conjunto de viviendas, una nueva avenida, un parque público, un hospital municipal de gran escala, edificios de equipamiento público y edificaciones de desarrollo privado. Para garantizar la optimización del uso del suelo dentro del área del proyecto, el Municipio ha establecido una densidad alta, con una máxima de 1500 hab/Ha.

El conjunto se implanta precisamente sobre la nueva avenida con frente al parque, donde de hecho se concentrarán las mayores densidades.

Se formula entonces esta propuesta de conjunto de 678 viviendas como alternativa a la original propuesta por el Ministerio de Desarrollo y Hábitat, con la intención de lograr su mejor adaptación a la política urbana pública que viene llevando adelante el municipio para su territorio.

Concretamente, las premisas que orientaron esta propuesta han sido las siguientes.

Desde el punto de vista urbanístico:

-Densificar y compactar el conjunto respecto a la propuesta original, ocupando un 33% menos de suelo bruto, y llevando la densidad neta de 900 a 1200 hab/ha aprox. (ver diapositiva siguiente Datos)

-Jerarquizar y animar el espacio público sobre la nueva avenida de frente al parque, ubicando sobre el mismo los accesos a las torres y un conjunto de locales para comercio u otros usos.

Y respecto a la arquitectura:

-optimizar la superficie de circulación y espacios comunes,

-optimizar el uso de ascensores (reduciendo cantidad de 25 ascensores que tenía el proyecto original, a 15)

-optimizar la cantidad de estacionamientos.

Cabe destacar que todas las modificaciones que conlleva esta propuesta mantienen de acuerdo a lo solicitado por el equipo técnico del Ministerio la cantidad de viviendas por sector, sin incrementar la superficie a construir por cada uno (que equivalen a unidades de licitación); y la superficie y diseño básico de cada unidad de vivienda.

DATOS

_Cantidad total de viviendas
678 u.

_Población estimada
2496 hab. (considerando 2 personas por dormitorio)

_Superficie Bruta
25.759 m2 (vs. 34.368 m2 del proyecto original)
8.609 m2 de diferencia = -33%)

_Densidad Bruta
969 hab/Ha ( vs. 726 hab/Ha del proyecto original)

_Superficie Neta
20.545 M2 (vs. 26.781 m2 del proyecto original = -30%)

_Densidad Neta
1215 hab / Ha (vs. 932 hab / Ha del proyecto original)

_Densidad Neta Máxima del Área
1500 hab/Ha (según indicadores municipales)